房地产客户话术&房地产跟客户聊天话术900句

卖房开场白台词大全

1、在初次拨打电话推销房产时，可以说：“李经理，您好，我是来自xx房地产公司的小张，非常荣幸能有机会向您介绍我们最新的项目。首先，感谢您在百忙之中接听我的电话，这对我来说意义重大。我们的团队专注于提供优质的居住解决方案，通过我们精心设计的房产，希望能让您和您的家人享受到更加舒适的生活。

2、你是青灯不归客，我是深夜卖房人，买房你为了安家，我卖房为了生活，秋也到，冬不远。

3、开场白一：直截了当开场法 业务员：您好，李小姐吗？我是某某公司的医学顾问张玲，打扰您的(工作/休息)了，我们公司现在在做一次市场调研，能否请您帮个忙呢？李小姐：没关系，是什么事情？顾客也可能我很忙或者正在开会或者以其他原因拒绝。

4、客户虐我千百遍，我待客户如初恋。一房一世界，哥卖的不是房，是世界。关于带看：风里雨里，我一直在等你；他来了，他来了，他真的带着钱来了。先上车，再置换；买房要趁早，不然对象早晚跑。地球不爆炸，我们不放假；地球不重启，我们不休息；一入房产深似海，从此休息是路人。

5、自我介绍 首先必然需要先做一个自我介绍，这是非常重要的。在打通客户的电话以后，自己可以先说您好！我是某某售楼部的某某某。在开场白中，一定要非常热情地表示出自己友善的问候和自我介绍，这也是开场白当中的第一个重要因素。

6、明确目的和准备 打电话卖房子之前，要明确目的，准备好相关房源信息、价格、特点等。确保对房子和潜在客户有充分了解，以便进行有针对性的沟通。

房地产经纪人接待话术

在接待过程中，保持专业、热情、真诚的态度，关注客户需求，提供个性化服务，以提高成交率。

经纪人：好的，交给我。建议：客户在让你估价格时，他心里其实已经有一个价格了，我们要做的是他自己说出来，再针对他所提出的价格，寻找买家，不要直接说出来你所估计的价格，如果价格不符合房东心中所想，他极有可能掉头寻找其他中介。

设定决策时限：“王先生，买家的定金已经准备好，如果今晚9点前我们不能达成协议，买家可能会去别处签约。我不想您错失这个机会。” 强调错失良机的损失：“王先生，我了解到有其他公司提出45万的报价，但市场上相似房产最高价只有39万。我的买家出价38万，非常接近您的心理价位。

如果业主报价50万，客户出价42万，我们可以先还38万，并提出附带条款（如业主单位内得全屋家电）。这样做，业主必定会拒绝，但房地产经纪人必须这样做。反正，如果直接还价49万，业主都会拒绝的（业主可能担心自己开价过低，导致客户还价更高），这种做法有四个目的： 第一：打击卖方士气。

客户提出的问题，通常是关于价格的考量。比如，他询问一套标价25万的房子，最低能谈多少。

房地产经纪人接待话术大全 接待是一门学问，接待做得好，衔接带看紧密就可以直接促成签单。所以一个良好的接待几乎是你成功带看的重要前提。接待分为店面接待和网络接待。当然有时候还有随机性接待，也就是在楼道里、社区花园、别的公司门前等等。

房地产电话销售话术有哪些

开场白。开场白指的是在电话沟通开始的三十秒到一分钟左右的时间内，电话销售人员和潜在目标客户所要讲的话，也差不多是前五句话。衡量一套开场白是否有效的标准就是看其组合起来之后，能否激起客户的兴趣，让客户在繁杂的事务中抽出一部分时间给电话销售人员，同时又可以避开客户的条件反射心理。

利用好奇心吸引客户 好奇心是激发客户兴趣的关键。电话销售人员应设计引人入胜的话题，让客户产生想要了解更多细节的渴望。 真诚赞美客户 人们普遍渴望被理解和赞美。电话销售人员应寻找合适的机会，真诚地赞美客户，这样可以在情感上与客户建立联系，并使对话顺利进行。

开门见山法：上来打过招呼后就直接问对方电话号码。说法可为：“某先生或某小姐，您看留个电话好吗？”或者“某先生或某小姐请您留个电话，我们要做一下登记。”中途打断法：来了解介绍产品途中，突然发问，使客户没有多考虑，自然电话号码脱口而出。

地产电销十大话术 您好，我是XX地产的，我姓X，叫XX，以后由我来给您专职找房子，您对房子要是有什么要求或有什么意见你可以直接告诉我，这样更方便我让您找到适合的房子。

房地产话术有哪些?

1、针对房屋长时间未售出的情况，可以与房东沟通其卖房动机，并给出合理的建议。比如，如果房价较高，可以适当降价以吸引更多买家。在与房东交流时，要站在房东的立场上，语气要客观。 当房东对房价没有信心时，可以适当降低房价，同时强调市场价和成交机会。

2、李小姐：那不行，钥匙怎么能随便给你们呢？经纪人：其实，我们也非常理解，您可能目前还不大相信我们公司，您看我们一抽屉都是钥匙，而且有几套都是刚刚装修好的，设备都齐全，房东原来也不同意，看了几次房子都不是很方便，有时是中午、有时是晚上。

3、利用吉祥数字：“陈先生，买家认为37万有点高，我们可以试试36万3800元，这样听起来更吉利。” 创造紧迫感：“如果价格谈不拢，我会告诉业主买家准备去其他地方看房，这可能会促使业主主动降价。” 突然回价：“业主有权反价，客户也有权在谈判中重新出价。

房地产电话销售话术有哪些?

1、房产销售打电话技巧和话术如下：开场白。开场白指的是在电话沟通开始的三十秒到一分钟左右的时间内，电话销售人员和潜在目标客户所要讲的话，也差不多是前五句话。

2、准备\x0d\x0a心理准备，在你拨打每一通电话之前，都必须有这样一种认识，那就是你所拨打的这通电话很可能就是你这一生的转折点或者是你的现状的转折点。有了这种想法之后你才可能对待你所拨打的每一通电话有一个认真.负责.和坚持的态度，才使你的心态有一种必定成功的积极动力。

3、房地产电话销售时，掌握一定的技巧和话术至关重要。销售人员需要在短时间内吸引客户的注意力，并激发他们的购买兴趣。首先，销售人员需要做好充分的准备工作。了解项目详情，包括地理位置、周边配套设施、价格等关键信息，确保能够迅速而准确地回答客户的问题。

4、房地产电话销售话术与技巧1 房地产电话销售话术与技巧接听电话 接听电话应达到的目的是：留下客户姓名、电话、了解客户购房用途，所需房型和面积，客户目前所在地区及住房现状，估 计该客户的意向程度，最后还要尽量使客户在对话中对业务员留下较深印象，以便联络或者当场约他来现场。

5、地产电销十大话术 您好，我是XX地产的，我姓X，叫XX，以后由我来给您专职找房子，您对房子要是有什么要求或有什么意见你可以直接告诉我，这样更方便我让您找到适合的房子。

房地产客服回访话术

话术规范服务是体现一个公司的服务品质。因此，公司专门拟定了一系列规范话术，如：新契约回访、离司业务员保单回访、失效保单回访、给付业务回访等等，也是为突破性地提高服务质量，减少客户投诉，缩短与其他公司服务水平的差距。

要领1：言语要清晰流畅，多用感叹的语气和自信的口吻，如果能伴随笑容效果更佳。道具2：选择不需要太安静的位置，准备好价格表，笔、回访记录本和编辑好的各种短信。

回访话术要点：一般开发商在客户同意购房时，会要求客户缴纳定金、和签订《认购协议书》，《认购协议书》会清晰注明客户缴纳首付款、签订正式购房合同的期限，以及违约责任。

“制约”话术最核心的要点就是强调“短缺”。“短缺原理”是《影响力》里提到的“六大武器”之一。往往来说，人们对不容易得到的东西总是心存无限渴望。在房地产销售过程中，“制造稀缺”是操盘最重要的原理之一。越是稀缺的东西，人们越是渴望得到，结果销售自然水到渠成。

回访时的话术和技巧相信你应该了如指掌了，提个小建议就是注意回访时间，很重要。(1)以周为标准星期一，这是双休日刚结束上班的第一天，客户肯定会有很多事情要处理，一般公司都在星期一开商务会议或布置这一周的工作，所以大多会很忙碌。所以如果要联系业务的话，尽量避开这一天。