拆迁谈判话术&房屋拆迁谈判

这篇专题文章将系统讲解拆迁谈判话术的底层逻辑，结合房屋拆迁谈判的延伸应用场景，推荐将本文加入收藏夹方便温故知新。

房子刚装修完就要拆怎么赔偿

(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

如果在拆迁公告发布后装修的新装修的部分不予补偿，如果是装修后才发布的拆迁公告应对房屋进行评估，新装修的部分会被作为评估在内，装修所产生的价值会按照评估价格进行补偿。

首先，征收拆迁的基本原则是按照拆迁时房屋的性质、以及市场价进行补偿，保证不低于被征收人原有生活水平。具体补偿方式：（1）证照齐全并且取得了营业执照可以对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件，只不过没有取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿。

房子权属是房改房什么意思

房子权属是房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

房子权属是房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。房改房可以正常交易吗房改房可以买卖交易。

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

房改房是什么意思 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。

房改房是指单位作为福利出售给职工的住房。职工按标准价、成本价、市场价等不同的价格标准从单位购买到了公有住房，取得了该公有住房的全部或部分产权，这类房屋统称为房改房。

房改房（已购公有住房）房改房就是现在的易购公有住房。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

怎么跟拆迁办的谈判?拆迁谈判技巧有哪些

1、冷静理性：保持冷静和理性，避免情绪化的表达，有助于达成更有利的协议。提供证据：提供相关证据和数据来支持自己的要求，增加说服力。倾听对方：注意倾听对方的意见和要求，寻求双方的共同利益，以达成双赢的结果。

2、在与拆迁单位进行协商时，要制造一个良好的沟通氛围。只有双方都心平气和的来聊赔偿的时候，才有可能为自己争取到最大的利益。在上门一户户的与被拆迁人协商时，拆迁单位最忌惮的就是被拆迁人有良好的法律基础。因为在这种情况下工作人员就无法对居民进行忽悠，无法将赔偿款压到最低。

3、在与拆迁办谈判时，保持冷静非常重要。春节等重要节日并不是谈判的好时机，因此，尽量避免在这些时候进行讨论，毕竟没有人愿意在节日期间搬家。谈判过程需要耐心和时间，不要急于求成。刚开始时，可以放慢节奏，与拆迁办的人建立良好的沟通氛围。当他们的人数逐渐减少时，就要开始认真对待谈判。

4、在谈判过程中保持冷静，避免情绪化影响判断。理性分析拆迁办的提议，争取自身利益的同时也要考虑现实可行性。咨询专业人士：在谈判前可咨询律师、房地产经纪人等专业人士的意见。必要时可请专业人士协助谈判或提供法律咨询。

遇到政府拆迁怎么跟拆迁办的人谈才能最大限度的保证拆迁户的利益呢?

1、第关于拆迁谈判（实际是协商），法律、法规层面是允许的。

2、守住自己的房子。知己知彼，不卑不亢。适时适当报合适价。复议、诉讼是协商的必要关键助力。 房屋的拆迁补偿关系到被征收人的重大切身利益，只有足额合理的补偿费用才能保障被征收人土地被征、房屋被拆之后的生活。

3、法律分析：谈判对象要有选择性：在涉及到提出拆迁补偿要求的问题上，一般在进行第一轮报价前可以与一般的工作人员先行了解，通过实际没有谈判权限的工作人员反应自己较高或者认为无法达到的报价，通过对其向上反馈结果的试探、从其字里行间获取有用信息，了解对方的可承受价格与底线。

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