拆迁谈判技巧和话术&拆迁谈判技巧和话术有哪些

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拆迁方拒绝提高补偿的理由,你听过哪几个?

1、拆迁方拒绝提高补偿的理由：政策就是这么规定的，大家都是这样补，我们说了也不算数；你这个房子少证，是违建，你不同意我们的补偿条件，那就要按照违建来拆，一点补偿都没有了；如果你不同意签字，就是干扰我们的正常工作，你们家人的生活/工作/学业就会受到影响。

2、征收方常用金句：你这房子是违建，拆迁是没有补偿的。这是上面规定的，谁也改变不了。告诉你，签不签字都得拆。你先签协议，签完字就把征收文件给你。拆迁中，被征收人常用金句：没办法，大家都同意签了，我也签了算了。

3、断水断电断路 违法偷拆 夸大违法 政策压人。经历过拆迁的人都知道，每家每户，尤其是企业拆迁，各项标准、补偿金额不可能做到完全公平公开的按照政策执行，很多房屋条件差不多的企业最后签订补偿协议的价格可能相距甚远，但是他们在拆迁初期拒绝你的补偿要求的时候，政策不允许就是最好的理由。

4、拆迁方常以政策规定为理由，拒绝被拆迁方提出的合理补偿要求，利用政策的严肃性来压制被拆迁方的谈判空间。虚假询价：拆迁工作人员通过所谓的询价来摸清被拆迁方的心理低价，以便在后续的谈判中制定策略，争取以更低的补偿金额达成协议。

5、征收方的五个套路： 这就是政策，没有商量的余地。 你的房子没证，是违建。 你的房子是危房，拆了没补偿。 高额奖励藏陷阱。 口头承诺诱惑签字。 遇到征地拆迁，想轻易的做“拆二代”发家致富？现在看来，可没那么容易。

房屋补偿谈判中别乱说话,这三句话您不要轻易说出口

其二是，“不给多少钱就不搬”，说出这句话传达出的意思是被拆迁人已经确定了某个固定的补偿数额，且表现出了被拆迁人拒不配合征地拆迁工作的想法。这时候比起被拆迁人诉求是否合理，征收方更关注的会是如何清除干扰征地拆迁工作的障碍，强拆危险会更快来临。

第一句话：“我要求不高，不给多少多少钱，我就不搬。”很多被拆迁人都会表达自己只希望得到合理补偿的愿望，但在谈判过程中，这种表述可能会导致对方忽视您的实际需求。因此，在谈判时，应避免直接提出一个固定的补偿数额，而是应该通过专业的咨询，了解合理补偿的标准，并在谈判中据理力争。

和别人谈话的时候，除非对方要求你谈谈自己的事，否则不要老是以“自己”为中心，句句不离“我”字，应该适当地关心对方和对方的亲友，多谈和对方有关或对方感兴趣的事。不用不雅的字眼 言语是个人学问、品格的衣冠，一句不雅的话说出口，身份立刻被人看低三分。

怎么跟拆迁办的谈判?拆迁谈判技巧有哪些

拆迁谈判技巧二十条如下：知己知彼，百战不殆。这是拆迁协商谈判前的准备工作；少说多听，不要轻易亮底。征收方第一次来上门谈判，其实也是来摸你的底的，探探你的情况和心理预期；跟有决定权的人谈判。与对方谈判有意义的前提是双方对谈判结果都有执行权，也就是要确定和你谈判的是能说了算的人；合理报价，不漫天要价。

与政府谈判的技巧主要有三点。第一点千万不能够，漫天要价，要提出合理的赔偿价格，是第一次提的价格，可以稍微高出预期的赔偿价格。谈判就是一个切磋的过程，政府肯定不会一开始就同意你所说的赔偿标准，只有先抬高，后续才有退让的余地。第二点，我们要从法律的角度来跟拆迁方进行专业谈判。

在与拆迁单位进行协商时，要制造一个良好的沟通氛围。只有双方都心平气和的来聊赔偿的时候，才有可能为自己争取到最大的利益。在上门一户户的与被拆迁人协商时，拆迁单位最忌惮的就是被拆迁人有良好的法律基础。因为在这种情况下工作人员就无法对居民进行忽悠，无法将赔偿款压到最低。

一旦说了，不要反复改变。房屋拆迁谈判中有哪些技巧？其一，知己知彼，百战不殆这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。

保持耐心：谈判中要有耐心，不要急于求成。给自己和对方足够时间，以便在充分沟通后达成满意协议。 保留证据：在整个谈判过程中，保留所有相关文件和证据，以便在出现纠纷时有法律依据。总之，在拆迁谈判中，了解自身权益、合理表达诉求、有效沟通，有助于达成公平合理的补偿协议。

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